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      工業物業管理是指物業管理公司對工業物業區內廠房、倉庫等房屋建筑及其附屬的設施、設備的管理以及各種綜合性服務的管理。
工業物業的管理,長期以來沒有得到足夠的重視,其管理往往落后于民用物業和商用物業的管理。隨著現代企業的發展和新興工業園區的開發,工業物業的管理日益成為物業管理中備受歡迎的課題。

工業物業以生產用房為主,但也有與之相配套的辦公用房、生活用房和各種服務設施。所以,在管理方面,它既有與辦公樓宇、居住用房相同之處,也有不同的地方。工業物業的管理,應遵循以下幾個原則: 
1.統一管理與獨立管理相結合的原則
工業物業區域內,往往有一個統一的物業管理機構負責區域內治安保衛、清潔衛生、庭園綠化、消防安全、設備設施維修保養等日常管理工作。但是,工業物業往往集生產用房、辦公用房、生活用房、商業用房于一體,而且又因權屬不同而各異,必然給物業的統一管理帶來困難。所以,工業物業的管理應遵循“統一管理與獨立管理相結合”的原則。所謂“統一管理”就是在整個區域內有一個管理機構,負責區域內公共部位的各種管理工作,協調各業主及使用人的關系。所謂“獨立管理”,就是在各類用房中,有獨立的管理機構,即使在同一類型的房屋中,也可能有不同的管理機構。如生產用房,各生產單位可能是相對獨立的區域或樓宇,因此有自己內部的管理機構,內部管理機構除盡職盡責管理好轄區的事務外,應協助整個工業物業區域內的統一管理機構做好各項工作。
2.專業管理與自治管理相結合的原則
工業物業或出售或出租,因此可以像居住物業那樣,成立“業主委員會”。業主委員會對區域內重大問題作出決策,并有權選聘物業管理公司對物業進行統一的管理。作為專業管理機構,物業管理公司的水平影響著工業物業的生產環境、工作環境和居住環境,影響著物業的保值和升值。遵循“專業管理與自治管理相結合”的原則,按照業主的要求和標準實施專業管理,有助于提高生產效率。
3.物業管理與經營服務相結合的原則
物業管理的現行模式是“統一管理、綜合服務”。工業物業一般建在城市的遠郊,遠離大城市,生活有諸多不便之處。因而物業區域內建造了生活用房、商業用房。盡管如此,一個工業物業區域比一般居住小區要大,要滿足不同業主和使用人的要求,勢必還有一定的差距。物業管理公司在實施管理時,應急客戶之急,提供各類經營性服務,做好廣大業主和使用人的“后勤部隊”。總之,工業物業,特別是標準工業廠房、工業園區,是我國改革開放后出現的新生事物。管理好這類物業,是物業管理行業不容推卸的責任。
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